加拿大房市火热的时候，很多人都抱怨没有在之前把房地产经纪牌考下来，白白丢掉这么好的牛市机会。其实，人生的好机会并不多见，有时真的转瞬即逝，作为我们自己，只能是在平时为那不常见的机会早早装备自己。现在楼市暂时降温，与其哀叹时光不济，不如加入考牌队伍，无论日后牛市再来，做全职经纪或者成就一份副业再或为自己做房地产投资，都是很不错的选择。

今天就为大家聊聊考牌那些事儿：

地产考试怎么考？报名有什么要求？

安省的地产考试，需要去HumberCollege学习，报名链接：https://humber.ca/realestate/（复制粘贴到你的浏览器） 。完成5门考试课程之后，即可毕业。

毕业之后，找一个地产公司，并且去地产局注册，就能正式拿牌开工啦！

关于报名要求，有两点：

1）申请人必须是18岁以上

2）必须持有加拿大高中以上或同等资格学历证书。

如果没有加拿大学历怎么办呢？需要去参加一个学历认证的考试，来证明你具有高中以上的能力，也是能得到认可的。

申请学历认证的链接请扫码：

考地产牌是不是一定需要移民pr或者是公民，留学生是不是也可以考牌呢？

任何身份都可以报名学习和考试。

但是考试完去地产局注册，是需要工签，PR或者公民身份才能注册拿牌照。

另外需要注意的是，你学习完毕业之后，你会有1年的时间注册。如果过了1年就不能再注册了。也就是说，你上学的时候可以考牌，但是考完牌，你1年之内必须要拿到工签，PR或者公民的身份，才能注册成为正式经纪。否则你就白考了。大家记得提前做好规划！

稍微提醒一下，地产销售的工作性质无法申请移民，这点请大家一定要注意。

上学有多少课程？时间有多长？

疫情前是需要线下上课的，疫情之后改为线上上课。全部教材都是网上电子教材，没有纸质书本教材。

一共5门课，其中4个需要考试，2个线上模拟课。

（Humber College课程截图）

考牌费用需要多少？

完成所有课程和考试，最低花费需3580的学费。考试完的注册费需要3200多加元，每年的牌照维护费是不到2000加元。

（费用也在不断变化中，此费用列表仅供参考）

考完牌之后要怎么注册？

当你找到Mehome，我们会协助你做好所有注册工作。

当然在这里，我给大家列举了要注册准备的文件。一般注册时间大家留足半个月，就能全部搞定。

The complete set of registration and set-up services:

1、Obtain No Criminal Record Check from the police service

2、Affidavit your trade name if need 

3 Taking professional photographer 

4、Print out the application course transcripts 

5、Complete the Reco New Application Form

6、Complete TREB New Member Form

7、Complete The Mehome  Record Form 

8、complete the Mehome Business Card Requisition Form 

9、 Real Estate Salesperson independent Contractor Agreement 

10、 Brokerage /Salesperson Employment Agreement

11、 Schedule A 

12、 SIN、 Driver Licence and Insurance Cover records 

13、 Broker Bay (MLS Showing Management Tool)   

关于broker 和 salesperson的区别？

其实关于地产经纪的身份是有两种：一种叫Salesperson，另一种是Broker。两者都可以做单，唯一的区别就是Broker可以开公司。

如果你后期想要做broker，那么它的要求是：

1）先完成salesperson的课程。

2）再去完成4门broker的课程。

3）需要至少连续2年的在地产公司工作的经验。

满足这3个条件，你就可以注册成为broker了。

什么是MLS系统?

MLS（Real Estate Listing）系统主要用于发布房源和交易的平台

特别提出的是，MLS这个系统在不同的区域是由不同的Board管理，例如GTA地区的MLS是由TRREB（Toronto Real Estate Board）管理，所以你注册时会有一个注册费是TRREB的费用。如果不是GTA地区，注册的时候就不是TRREB了，而是其他的Broad，费用也是不太一样的。

无论是哪个地区，都可以共享整个MLS系统，都可以查房源。

可以用英文名注册吗？

每个人在考完牌注册的时候是可以申请用Trade name的，申请时需要提供一份申请表和律师签字公正文件，有了Trade name，跟其他族裔的经纪朋友交易的时候就很容易叫名字啦。

来到Mehome的新经纪，我们也会贴心提醒您是否需要做Trade name。

经纪作为自雇可以注册公司吗？

从2020年10月1日起，安省的经纪有资质注册个人有限公司PREC（Personal Real Estate Corportation）。这个公司不同于brokerage地产公司，有很多要求，具体细节大家可以在加入地产公司的时候详细咨询注册细节。

简单来理解，有了PREC，有个好处：报税的时候，按照公司的规则，有机会减少交税金额或者延迟交税。

如何挑选地产经纪公司？

挑选经纪公司，看5点：培训，产品，客户，公司文化，分佣。

第一点，培训。作为新经纪来说，这是最重要的考量因素。

拿到牌照才是刚刚开始，后面还有很多要学习的，例如：如何用mls系统搜房源，如何做各种合同？社区的了解，市场的了解，税务的问题，贷款政策等等。这些都是做单中很重要的部分，在你一开始还不懂的时候，有公司提供大量的培训，就能帮你快速上路。

Mehome提供的培训内容非常丰富且都是实战培训，能够帮助新经纪快速起步。

第二点，产品。这里主要指的是楼花产品，因为二手房基本MLS系统就可以自由交易了，但是楼花却并没有一个公开的平台来交易。

楼花看两点，一是你选的公司能不能拿到盘，二是你的公司有没有帮你筛选好盘。

一开始大家自己还不能辨别的时候，公司的选择就很重要了。如果公司能拿盘，拿好盘，那么你帮客人赚到钱的时候，你的客人就会信任你。

第三点，客户。虽然经纪人自己找客户是义务，但是一开始没有客户的时候或者资历不足的时候，如果公司能给些客户，哪怕是小租单，也能让你有机会参加实操，帮助你快速积累经验。

第四点，公司文化。一个公司的价值观和你的价值观是否相符，这个决定了你后面能不能在这个公司待得长久。

第五点，分佣。现在市面上大致存在两种分佣机制：一种是按照比例分，例如你拿90%公司拿10%。一种是固定费用+月费，例如每个月200刀，每做一单交500-800的固定单费。这点对于新人来说，如果第一年以学习为主，做不了几单的话，分佣就不那么重要了。

以上5点，是考量经纪公司的重要因素。

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