2022-10-30 地产资讯

据加国君综合报道：多伦多地区新建房屋的销售量在 9 月份创下历史新低，原因是购房者受到高利率和经济不确定性的惊吓，几乎完全退出市场。

根据建筑和土地开发协会、（BILD）10月24日公布的9月份新房数据，大多伦多地区上个月仅售出 334 套新房，其中包括独立屋在内的单户型住宅只卖出45套，比去年同期暴跌 96%。

Altus Analytics 的研究经理 Ed Jegg 表示，9 月份的 45 套单户住宅销售（包括独立屋、半独立屋和联排别墅），这是是自2000 年开始跟踪房屋建设以来的最低数字。

Jegg 说，这是连续第三个月创下历史新低，7 月有 97 套单户住宅，8 月有 82 套，9月份只有45套。至于共管公寓方面，9 月份售出的 289 套公寓，同比下降了 89%。

至于新房价格方面，上个月的单户住宅的基准价格为185 万元，按年平均上涨 18%，但比8月份（186万）跌大约1万加元。

公寓的平均房价为115万加元，同比上涨 12%，但比上月（118万）跌3万加元。

随着预建房屋和新建房屋的价格每年继续上涨，房屋建筑商协会对销量逆转上涨几乎没有希望。

“价格下跌的空间不大，因为您看到建筑成本和通货膨胀增加。到 2021 年，这一数字增长了 20%。我认为我们今年正在做类似的事情。所以这推高了建造成本。它正在影响这些项目，”BILD 发言人贾斯汀·舍伍德（Sherwood）说。

舍伍德说，开发商通常会在 9 月份推出新的住房项目，以期迎接秋季市场。Jegg 表示，库存水平确实上升了，尤其是在公寓市场方面。

本月底可供购买的新房有 11,900 套，其中公寓有10,291 套，这大约 4.4 个月的供应量。单户型住宅则有1,609 套新房可供购买，供应量达到 3.1 个月。

舍伍德说，货币政策、更高的利率、经济放缓和经济衰退的阴影让潜在买家等待和观望。他说：“潜在的购房者只是袖手旁观，想看看接下来会发生什么。”

舍伍德指出，GTA 人口将继续增长，从而推动住房需求，称当前时期是暂时的。

预计加拿大央行将明天加息，预计会将其关键贷款利率提高 50 个基点或75个基点。

来源：加国君综合

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