在加拿大买房和在国内买房有很大的区别。国内房屋所处的土地，购房者只享有40年或者70年的使用权；而在加拿大买的房子，不仅可以拥有房屋的所有权，大部分情况下还同时拥有了房屋所在土地的所有权。

在加拿大买房，我们必须对加拿大的土地产权知识有所了解，这样才能更好的保障自身的权益。

产权问题

01 Freehold─自由产权

屋主拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。

当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

02 Condominium─共管产权

住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。

共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

03 Freehold Condominium─自由共管产权

主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。

这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。