加拿大联邦政府对外国投资者购买住宅物业两年禁令将于2023年1月1日生效。专业人士指出，该政令将会使加拿大日益加剧的供需矛盾雪上加霜，同时更将使加拿大难以承载“全球最移居国家”的美誉。

加拿大议会已于2022年6月23日通过了立法——《禁止非加拿大人购买住宅法》，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC表示，预计这将有助于减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产。

但Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为，绝大多数人仍然没有意识到这一点。Ash以其公司最近的一次内部会议举例说明，他表示当他提及这一即将生效的禁令时，很多人似乎没有把这条禁令纳入未来工作的注意事项的打算。

Ash说：“我相信，正如加拿大房地产协会所相信的那样，这将与BC省在2016年实施外国买家税以及随后在2018 年引入投机和空置税时发生的情况类似。影响微乎其微。”

但实际情况果真如此吗？

Ash表示，当时外国业主只是承担了成本，所以这些措施对遏制外国所有权没有任何作用。因为根据数据统计，外国买家仅占温哥华总市场的约2%至3%的份额。

“当它只占市场的一小部分时，引入这种税收似乎很严厉，”Ash补充道。但是“如今它的影响将会在加拿大扩大蔓延。”

Ash认为，加拿大接受移民、接受进入这个国家的人的声誉存在更大的问题，尤其是当加拿大的很多移民政策都与财富挂钩时。移民越富有，越容易进入这个国家。其中一部分人的资产就是通过买房积累的。

但是禁止买房令不同于买家税。Ash认为禁止海外买家在加拿大购买房产，对一个吸引移民和开放包容的国家的声誉和形象造成很大的损害。

                    外国投资者不应为住房供需矛盾买单

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示，加拿大省级和联邦一级的政治长期以来一直将外国投资者视为该国住房问题。他指出这基本上是没有根据的。

因为研究表明，涉及不打算住在加拿大房产中的外国买家的交易数量很少，而且还不足以影响可负担性。

索珀表示，对于联邦政府来说，颁布禁令是一个容易的目标。很容易指着外国人说他们是挑战，因为外国买家在加拿大政治中的发言权很有限。然后制定立法，无论是税收还是更严厉的彻底禁令。

“然后说这是问题所在，我们正在采取行动。”索珀补充道。

                    加国真正的住房问题依旧是短缺

索珀表示，联邦政府要解决真正的问题要困难得多，那就是这个国家的住房严重短缺，并让市政当局与各省与联邦政府合作解决这个问题。这是一个巨大的复杂挑战，其规模与努力改善我们的医疗保健系统相当。

索珀表示，还值得注意的是，立法是在市场爆炸式增长、库存水平处于历史低位的时候颁布的。

索珀说：“关于这项立法的好消息是它不是永久性的，这将是真正的问题，并且可能鼓励自由贸易协定下的挑战是非法的。所以两年的禁令，一个临时的禁令，很快就会过去。对于那些认为加拿大违反贸易法的人来说，这可能不值得付出努力。”

“实际上，让我不那么担心的第二件事是它不包括娱乐财产。例如，加拿大人是美国休闲地产的最大买家。他们也是拉丁美洲等地的重要投资者。他们喜欢拥有休闲财产，如果我们禁止美国人在加拿大购买小屋或小屋，而我们想在亚利桑那州或佛罗里达州购买完全相同的东西，那将是不合情理的。所以他们足够聪明，可以将其排除在外，而不是将其作为禁令的一部分。”

加拿大是移民大国，根据2022-2024年移民水平计划，加拿大的目标是在2022年通过所有移民类别带来431,645名新永久居民。这一目标稳步提高到2024年，总计451,000名新永久居民。一方面是扩大移民规模，另一方面却又不从根本上解决住房供需矛盾，不能做到“居者有其屋”的政府是无能的，不能正视问题并找出合理解决方法的政府不仅是无能更是虚伪的。