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大多伦多9月市场继续放缓,价格稳中略涨,成交依旧低迷。【CH】

Wina Qin 2022-10-06 39

本月7日,加拿大央行如期加息75个基点至3.25%,利率水平已达到2008年3月以来最高。

由于加息已经已经进入第五轮,月初的市场犹如大战前的黎明般紧张寂静,但整体一个月观察下来,市场并没有太多波澜,相反还出奇的平静。表现出买房者数量有所增多,但成交数量依然低迷,可喜的是房屋均价还有略有涨幅,总体数据与8月市场及其相似。

用12个字可以概括总结:“价格稳中略涨,交易继续下滑“

 

交易量继续下滑

9月份,大多地区房屋销售总量为5038套,同比2021年9月的9010套下降了44.1%,比2022年8月的5627套下降了10.4%。

TRREB表示:随着借贷成本进一步升高,大多伦多地区(GTA)住房市场继续调整,买房人的负担能力受到前所未有的挑战,加之可供住房的严重短缺,使得整个地区销量也相应下降。


 

房屋均价微涨

大多地区各类房屋均价为$1,086,762,同比下降了4.3%,环比8月上涨了0.67%!

9月房屋均价表现反映出,房屋均价变化平稳,同时保持了连续三个月的涨幅。


 

房屋库存明显增加

9月大多伦多地区MLS挂牌交易系统上新增的住房数量为11237套,比去年同期的13494套下降了16.7%,但比2022年8月的10537套增加了6.7%。

目前大多伦多地区活跃房源总数为13534套,比去年同期的9187套增加了47.3%,比2022年8月的13305套增加了1.7%。

 

独家解析:

一、9月市场交易量继续下滑,反映出在借贷成本持续升高的情况下,人们可负担能力受到前所未有的挑战,对市场普遍缺乏信心,不敢出手试水市场。同时市场上可供出售房源的严重短缺,也是造成交易量下滑的一个不可忽视的重要变量。

二、7-9月三个月房屋均价变化不大并保持微涨态势,说明市场相对平静,人们并没有因为不断加息而盲目抛售,更没有出现所谓的市场崩盘。

三、伴随着房屋销量下降和新房源的不断增加,市场库存增多,对买家来讲,可以选择的范围更广了。

四、预计今年10月和12月还有两次加息,对于很多客户来讲,市场是前所未有的严峻,通胀指标持续高位,手中的钱不断的贬值,人们都紧张地捂紧自己的钱包,不敢做任何投资,但是,市场就真的没有机会吗?答案并不是。

我爱我家从来都是建议我们的客户,合理配置、谨慎投资,规避风险。但是谨慎投资不是什么都不做,尤其在通胀如此严重的当下。不妥善管理手中的钱财就意味着财富的缩水。我爱我家擅长在逆境中寻找机会,在历史上几次地产动荡的形势中,在别人恐慌的情况下,积极挖掘机会,合理大胆布局,都取得满意的效果

 

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