本月7日，加拿大央行如期加息75个基点至3.25%，利率水平已达到2008年3月以来最高。

由于加息已经已经进入第五轮，月初的市场犹如大战前的黎明般紧张寂静，但整体一个月观察下来，市场并没有太多波澜，相反还出奇的平静。表现出买房者数量有所增多，但成交数量依然低迷，可喜的是房屋均价还有略有涨幅，总体数据与8月市场及其相似。

用12个字可以概括总结：“价格稳中略涨，交易继续下滑“

交易量继续下滑

9月份，大多地区房屋销售总量为5038套，同比2021年9月的9010套下降了44.1%，比2022年8月的5627套下降了10.4%。

TRREB表示：随着借贷成本进一步升高，大多伦多地区(GTA)住房市场继续调整，买房人的负担能力受到前所未有的挑战，加之可供住房的严重短缺，使得整个地区销量也相应下降。

房屋均价微涨

大多地区各类房屋均价为$1,086,762，同比下降了4.3%，环比8月上涨了0.67%！

9月房屋均价表现反映出，房屋均价变化平稳，同时保持了连续三个月的涨幅。

房屋库存明显增加

9月大多伦多地区MLS挂牌交易系统上新增的住房数量为11237套，比去年同期的13494套下降了16.7%，但比2022年8月的10537套增加了6.7%。

目前大多伦多地区活跃房源总数为13534套，比去年同期的9187套增加了47.3%，比2022年8月的13305套增加了1.7%。

独家解析：

一、9月市场交易量继续下滑，反映出在借贷成本持续升高的情况下，人们可负担能力受到前所未有的挑战，对市场普遍缺乏信心，不敢出手试水市场。同时市场上可供出售房源的严重短缺，也是造成交易量下滑的一个不可忽视的重要变量。

二、7-9月三个月房屋均价变化不大并保持微涨态势，说明市场相对平静，人们并没有因为不断加息而盲目抛售，更没有出现所谓的市场崩盘。

三、伴随着房屋销量下降和新房源的不断增加，市场库存增多，对买家来讲，可以选择的范围更广了。

四、预计今年10月和12月还有两次加息，对于很多客户来讲，市场是前所未有的严峻，通胀指标持续高位，手中的钱不断的贬值，人们都紧张地捂紧自己的钱包，不敢做任何投资，但是，市场就真的没有机会吗？答案并不是。

我爱我家从来都是建议我们的客户，合理配置、谨慎投资，规避风险。但是谨慎投资不是什么都不做，尤其在通胀如此严重的当下。不妥善管理手中的钱财就意味着财富的缩水。我爱我家擅长在逆境中寻找机会，在历史上几次地产动荡的形势中，在别人恐慌的情况下，积极挖掘机会，合理大胆布局，都取得满意的效果。

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