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【8月TREB地产报告】加息到头了 多伦多房价同比环比双涨!

5i5jca 2022-09-06 25

最新的消息称,加拿大央行即将在9月做出新的利率决定,这将会是当前周期的最后一次加息。

如果加息进入尾声,对多伦多房市的影响会是怎样,从冬季高位价格回落后的买家是否重返市场,不妨先来看下刚刚过去一个月的房屋销售情况。

多伦多地产局今天发布的8月地产报告:

房屋销量:大多地区房屋销售了5627套,同比去年下降了34%,但比今年7月份上涨了15%!

房屋均价:大多地区各类房屋均价为$ 107.9万,同比去年上涨了0.9%,环比7月也上涨了0.4%!

 

近期销量最低降幅

 

相比7月多伦多房屋的历史新低销量(4912套),8月总销售量显著上涨。

 

同比去年的8548套仍然下降了34%,但这个下降比例已经是近4个月房市降温以来最低的一次降幅

 

从大多伦多不同类型房屋来看:

8月的销量同比下降较为明显的仍然是416地区的镇屋(182套)和公寓(1028套),独立屋(159套)的销量相比7月的177套也略有下跌。

 

新房源数持续不足

大家很关注的一个数据,新房源数量在8月为10,537套还是非常不足,同比去年8月的10,615套下降了0.7%,环比7月(12,046套)继续下跌。

 

房屋价格均有上涨

8月,冒险进入市场的买家发现,房价虽然低于疯狂冬季的价格,但仍高于一年前的价格,甚至比7月的价格要高。

 

8月所有类型房屋的均价为$1,07.95万,同比环比双双上涨,虽比7月均价微幅上涨0.4%,这也是降温几个月以来的首次环比上涨。(详情看下图)

 

从房屋类型来看,各地区镇屋和公寓的均价都有不同程度的增长。尤其905地区的公寓和7月一样涨幅最为明显。

 

并且,8月售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。

 

8月大多各城市的房屋交易数据

(我爱我家平台专属制作)

 

 

销量同比:所有城市销量全部下跌。

房价同比:除了万锦,所有城市房价都有不同上涨。

 

独家综述

 

8月的地产报告给我们透露出了一些信息,连续几个月不断攀升的加息拖累了房市价格抑制了销售,整体市场交易依然严重萎缩,8月均价基本同比去年持平。

 

即便是连续降温的大环境里,买家竞购战低靡的同时,仍然有潜在买家观望之余上手入市。

 

随着9月加息周期进入最后阶段,楼市基本上已经见底,预计未来几个月交易量会逐步增长,多伦多房市平均价格也会缓慢上涨。

 

Tags: 多伦多地产、报告
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