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中国人炒高美国房价?美国要加税限制外国人买房

mehome 2022-08-04 62

2022-07-28 来源: 戏说移民

上周,我们报道了中国买家去年在美国总花费61亿美元用于购房,居于外国买家的首位,其中中国人最青睐的是加州、德州和佛罗里达州

The above picture comes from "戏说移民"

这份数据是美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 调查了2021年4月至2022年4月期间美国的房屋销售数据后公布的。数据显示,中国公民在美国拥有6100处房产,平均每栋房屋约47.06万美元,超过 65% 的人购买了独立的单户住宅(别墅),10%的人购买了公寓,9%的人购买了联排别墅。 

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数据还显示,58%的中国买家完全用现金付款。

不过,在数据公布后中国买家受到指责,认为是炒高美国房价的罪魁祸首,认为应该对非居民购房额外加税。

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前几年,位于大洋洲的澳大利亚和新西兰就出现过大量中国买家进入,导致房价飙升,如今新西兰对非居民买家额外征收15%的税,而澳大利亚则对购买价值超过75万美元的房屋的外国卖家征收12.6%的税,在加拿大则更加离谱,征收50%作为预扣税。

而在美国,目前对于外国买家和本地买家所缴纳的税费是一样的。所以,去年的这一波买房潮,其实有不少是从加拿大和澳大利亚等国家转过来的,他们在这些国家的购买受到限制,于是把钱转到更容易购买房屋的美国,呈现“扫荡”的趋势。

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中国买家中,有52%是作为主要住宅用的,还有25%是买来出租的。

房地产教授本杰明·凯斯 (Benjamin Keys)表示,在中国买家最喜欢的旧金山湾区,就业人数增加了30%,但是房屋增加不到10%,这意味着在这个地区的许多人都面临着住房危机。

给外国买家加税是防止炒房的手段

事实上,给境外买家加税的不止是澳大利亚、新西兰和加拿大,还有新加坡、中国香港等地,这些地方在对境外买家实施加税后,房价得到明显的回落。

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据宾夕法尼亚大学商业杂志报道,外国市场经常征收“外国房地产买家税”以阻止外国买家并稳定市场房价。 

比如新加坡,在 2011 年引入了印花税,现在是 20%。在香港,非居民购房者的印花税为30%,购买第二套住房的人也会受到类似税收的打击,使得炒房客的成本相当高。

美联储在周三宣布加息之后,将会进一步降低需要贷款的本地买家的欲望,但对于全现金购房的中国买家来说,美联储的调息对他们来说不仅没有风险,反而更加有利,因为调息带来房价下跌,他们则可以趁机出手多买几套房子。

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首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说:“外国买家可能会加大购买力度,因为那些提供全现金报价的人将不受利率变化的影响,此外,随着与大流行相关的旅行限制的取消,最近几个月国际航班有所增加,可能会有更多的外国人来美国买房。”

 

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Tags: 美国 房地产市场 房屋买卖 海外买家 加税 防止炒房
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