2022-07-26 来源: 大温优惠

根据加拿大统计局最新的数据显示，加拿大的新建房屋的价格正在全国范围内变得更昂贵，2022 年 6 月的新房价格相比去年同期上涨了 7.9%，相比 2022 年 5 月的水平环比上涨 0.2%，新房价格在下行的市场仍然十分坚挺。

而联邦政府的另一项数据指出，加拿大的新建公寓中 100% 都被投资者买走了，真正的刚需购房者在新建公寓中的购房比例竟然为零！

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新建公寓原本是为了解决加拿大住房供应不足的重要途径，这种新型高密度住房，对土地的利用率更高、房价更便宜。然而，这些所谓增加的供应却成了投资者手中的“香饽饽”。

这份数据是由联邦政府的加拿大住房统计计划（Canadian Housing Statistics Program）提供的，该数据显示，2020 年最新建造完工的公寓中，购买者 100% 是由投资者构成，业主或将其作为出租房屋、赚取租金收益；或者作为第二套住房；再或者是将其看做一个金融保险箱。

该统计的结论显示，2016 年以来，加拿大城市最新建成完工的公寓中，投资者买家比例大得惊人。

安省五分之三新建公寓流向投资者

根据这份统计，投资者所占比例最高的是安省，在 2016-2020 年建造的公寓中，有五分之三的公寓业主并不居住在新建公寓中。

甚至像大多伦多和汉密尔顿这样的高容量市场也是多数投资者拥有的。

在最近建造的 44,740 套公寓中，多伦多有近五分之三 （58.7%） 由非实际居住的业主拥有。汉密尔顿在 2020 年的 2,315 个单位中非实际居住的业主占 57.5%。市场中所谓的购买需求，其实更多的是投资者的需求。

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BC 省半数以上新公寓由投资者拥有

BC 省最近建成的 44,015 个单位中，有一半以上（54.3%）不是由业主买来自住。

BC 北部小城镇圣约翰堡 Fort St.John（100% 非居住业主）和斯阔米什（79.2%）等城市尤其突出，领先全省其他地区。不过，这不仅仅是小市场的问题，而是所有城市共同的问题。

大都市中，新建公寓也都被非自住业主抢购一空。2020 年，大温哥华地区最近建造的公寓中有 52.8% 归该非自住业主所有。维多利亚 （52.3%） 和基洛纳 （70.5%） 也各自看到非占用业主持有 1,000 个最近建造的单元。

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投资者热衷买新建公寓是全国性问题

即使在房价更为便宜、热度相对较低的大西洋地区，自建公寓也大都不是业主自住使用，而是作为投资物业。

下图中显示，2020 年大西洋地区主要城市中，持有两套以上住宅的业主比例竟然也都如此之高，除了纽芬兰的圣约翰斯（St.John's）低于半数（41.2%）之外，其余都超过50%。

拥有两套以上住房比例最高的是 NB 省的蒙克顿（Moncton），两套以上物业持有者比例高达 66.7%。

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分析指出，由于加拿大各地的贷款利率都相对低，这几乎在所有地方都成为了一个问题。

即使在房市相对低迷的草原省份曼省，2020 年大部分（51.5%）的新公寓都由非自住业主持有。其他地区没有所有权数据，但根据这一数据可以看出，投资城市里的新建公寓绝不仅仅是高房价 BC 省和安省的问题，而是加拿大的一个普遍问题。

分析认为，加拿大的投机环境为投资者创造了完美的环境。低利率和低于 1% 的财产税相结合，以低持有成本进行高杠杆投资。由于投资者竞争并转嫁成本，这可能会推高价格和租金。

因此，加拿大的住房问题，绝不仅仅是市场供应不足的问题这么简单！

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