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为什么投资加拿大房产不要联名买房?

mehome 2022-08-04 92

2022-06-14 BY: KEVIN ZHANG

这篇笔记只适用于投资房,多套房投资者。如果你只准备买一两套房产,联名挺好的。但是你想持有房产数量超过2套,就要特别注意了

影响新移民政策
新移民政策每人名下只能有一套房产,35%首付就可以贷收入15-20倍
如果联名,一个家庭就只能用新移民政策买一套了
不联名,一个家庭就可以用新移民政策买两套房

影响最大贷款额
在申请贷款时,之前所有房产的负债都会算在两个人头上。即使你以后收入大幅增长,也受限于之前房产的负债
如果联名,家庭负债100万,夫妻每个人信用报告都会显示负债100万
如果不联名,家庭负债200万,夫妻每个人信用报告才显示负债100万

影响持有的房产数量
就算你收入再高,首付再多,每个人在A类银行也就能买5套房,很多时候5套是远远不够的。 买个度假屋,再买个自住房,再给孩子买一套投资房,你的额度马上就用尽了
如果联名,一个家庭名下最多5套房
如果不联名,一个家庭名下最多10套房

多套房投资规划
1.保持高收入,报税越多越好,生意流水越高越好
2.债务独立,每个人用自己的收入去贷最大贷款额
3.新家庭初期收入不高,可以采取一方上title,另一方做贷款担保人不上title的策略
4.多套房正现金流非常重要,没有正现金流就无法实现最大贷款额
5.高收入+正现金流,能帮你借到最多钱,同时享受最低的利率

 

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Tags: 加拿大 房地产市场 投资 非联名买房 优势
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