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镇屋楼花买家两天内必须交巨款交割否则算毁约

mehome 2022-08-04 60

2022-07-21 来源: 加国无忧CA

三年前在密西沙加购买镇屋楼花的买家被迫在不到一周的时间内拿出7万至10万元,然后才能够交割他们的房产。这笔费用大大超出买家预期,令人措手不及。

周六,房地产开发商Haven Developments告诉1165 Journeyman Lane的新业主,交割成本远远超过购买者的预期。

The above picture comes from "加国无忧CA"

图源:citynews

开发商发给买家的文件显示了从电表到水和卫生费用的数万元的一切。

首次购房者Michael Paluch说,我接到的通知说,我必须额外再拿出几乎20%的首付款才能保住我的房子,这令他感到震惊。

Paluch说,我和我的未婚夫把我们毕生的积蓄都投入到了这所房子里,开发商告诉我们,就为了支付水表和电表的费用,我们的交割成本将接近房价的20%。

Paluch告诉CityNews,他们不得想办法从朋友和家人那里获得贷款,以支付费用并保住自己的家。Paluch说,律师们告诉我们,在他们的整个职业生涯中,他们还没有看到过如此离谱的交割成本。

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图源:citynews

更要命的是开发商给出的是最后通牒。

买家Chris说,我不得不支付125,000元,而且要在交割前一天拿出这笔钱并寄出支票,开发商限定在48小时内收到费用,这也太离谱了。

Chris说,他被迫再去贷款以支付这笔额外费用。他说我们没有那笔钱……我们可能最终不得不卖掉这个地方,这非常令人不安。

Nicole Pereira说,当初她从她的律师那里听说,为了交割该房产,她预计需要15,000至 20,000元。但她做梦也想不到会超过六位数。她的律师与开发商律师联系后也没有任何进展。开发商对此置之不理。

开发商Haven Developments告诉CityNews,尽管有少数买家对此做出了反应,但目前的流程并没有什么特别之处。这只是为解决在安省购买新房的最终成交成本而进行的调整,对任何购买者来说都不应该令他们感到意外,当然也不会令他们的法律顾问感到意外。

开发商解释说,交割时的费用不是开发商的利润来源,费用包括市政开发费用、公园土地税、公用事业和相关服务的连接以及额外的基础设施成本。在购买者较少的较小新社区中,这些交割成本的共同负担可能高于拥有更多房屋的较大社区,该镇屋开发项目仅包含74套新房。

开发商说,虽然我们认识到成交成本可能给我们的购买者带来挑战,但这种可能性在购买协议中写得清清楚楚,这也是安省新购房体验的标准部分。

 

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