2022-07-18 来源: 加国君综合 

安省高级法院上周一（7月11日）对多伦多一宗房地产买卖纠纷进行判决，两名华人夫妇抢高20万毁约，现在被判赔60万。

根据法庭文件显示，2017年3月，多伦多华人Y先生和妻子看上了北约克Steeles和Barthurst附近一处独立屋。这套4居室独立屋当时以168万挂牌出售，而2017年3月当时的房市异常火爆，和2022年1-2月非常相似，多伦多处于无房不抢的疯狂状态。

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在offer要约日的前一天，同样是地产经纪的Y先生登记了一个欺凌霸王出价（bully offer）。Y先生于是与卖方经纪里奥·法尔科夫斯基（Leo Falkovsky）进行了交谈，结果怀疑被对方耍了。

法尔科夫斯基告诉这名华人经纪，称还有另外两个高达“ 190 万元”的报价。信以为真的Y先生于是出了个191.5万加元的bully offer，并且附上一张9万加元的定金支票，房主欣然接受。

房子的交割日期为2017 年 7 月 4 日，但是，2017年4月20日，安省政府突然宣布外国买家税新规，多伦多房市180度急转直下。

2017 年 4 月 28 日，Y先生发现邻居房子仅以 171.5 万元的价格售出，比他刚刚买的房子整整低了20万。

并且，Y先生发现，当时他出bully offer时，并非如卖方经纪所说，当时其实没有其他注册报价，问题就出现了。

2017 年 6 月，Y先生聘请了一名律师发出索赔声明，起诉法尔科夫斯基欺诈性虚假陈述，并要求房主和卖家经纪公司对任何此类欺骗行为负责。

Y先生要求取消购房合约，要回9万加元定金，并且向法尔科夫斯基及其经纪公司索赔10万加元赔偿。

7月11日，房子交接失败后，房主以169.9万再次挂牌出售，但由于市场冷却，2个月内只有几个买家来看房。

9月初，房子调低至164.9万出售，收到了一张 136 万元的报价，房主还价140 万元，但买方拒绝了还价并停止了继续谈判。

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9月中，房主将叫卖价降低至149.9万。并且收到了另一份 130 万元的报价，房主还价135 万元，2017 年 9 月 27 日，买卖双方最终同意以 133 万元的价格再次签订合同。

12月份交接完毕后，房主反诉Y先生毁约而导致的损失。这宗房产纠纷案于去年年底进行了8次聆讯，双方均拥有原告和被告两个角色。

根据法庭文件显示，8天聆讯大部分焦点都集中在法尔科夫斯基表示有“类似报价”的意义、目的、真相和影响上。法官认为，对于欺诈性虚假陈述的成功索赔，Y先生夫妇必须证明以下五个要素：

1、法尔科夫斯基先生对事实作了虚假陈述；

2、法尔科夫斯基先生知道这个陈述是错误的，或者真实性草率的；

3、法尔科夫斯基先生这个陈述的目的是让Y先生照办

4、Y先生依赖这个陈述

5、Y先生因为这个陈述而受到损失

第五部分要求Y先生提供证据证明他因法尔科夫斯基的虚假陈述而受到损害。而法官则支持卖方辩护律师的意见，即没有证据表明Y先生由于虚假陈述而遭受损失，没有证据表明他们签署合同是，该房子市场价值是多少。法官认为，

仅仅说他们会少付钱是不够的，损失是欺诈性虚假陈述的构成要素。

法官还称，使事情复杂化的是提前的霸王要约，这本来就有增加的风险。如果在报价日，房主可能从抢offer竞购战中获得了更高的价格，或者更低的价格。

法官表示，无论法尔科夫斯基先生可能陈述了什么，但都没有法律依据可以毁约撤销购房合同。

基于以上原因，法官驳回Y先生的起诉行为，并允许房主的反诉。最后，法官判Y先生夫妇赔偿房主超过60万加元的损失，扣除9万定金外，还需要补51万加元。

屋主要哭了：Condo房贷每月暴增$300！

多伦多一名小哥Youseff Shehata三个月前刚刚买了一个Condo公寓单元。这位新房主在买房时就知道利率会上涨，但仍对加拿大央行本周的激进举措感到惊讶。

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他说，自今年3月份在多伦多购买公寓以来，他的房屋抵押贷款每月增加了约$300 元。

“当我在市中心买下公寓时，我做了数学计算并做了缓冲，因为我知道利率可能会上涨一些，但我没想到会涨得这么高，”他昨天接受CTV采访是说。

他还补充说，看到房贷付款逐月增加，这非常令人沮丧。

Shehata 说现在考虑转售为时已晚，因为他不能保证能以他支付的价格出售公寓。另一方面，他说租房也不见得好到哪里去。因为他的朋友们也看到自己租金大幅上涨。

“现在利率上升，人们很难买，我也很难卖。所以我认为我的处境非常艰难……即使我一开始没有购买，现在的租赁市场仍然很疯狂。”

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在他的预算计划中加入另一条曲线是他的生活费用（如食品杂货）的增加。他正在削减一些可自由支配的开支，比如：减少外出就餐。

他还要求他的清洁工也不要再来干活了，因为雇付不起了。这是一个艰难的决定，Shehata 说，他知道之前请的清洁工也必须应对不断增加的生活费用。

“过去几个月，通货膨胀一直很疯狂，现在我必须重新计划所有的开支，重新计算数学，”他说。

加拿大人未来6个月-1年很艰难

Shehata不是唯一痛苦的人，而且这样的艰难日子才刚刚开始！据 Globe and Mail 报道，在通货膨胀和加息的情况下，专家表示加拿大人将面临非常“艰难”的 6-12 个月。

由于加拿大人面临通胀飙升和 24 年来最大利率加息的双重打击，卡尔顿大学经济学教授 Vivek Dehejia 警告说，价格不会很快下降。

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他说，大家有可能会看到“一些缓解”，但不会很多，他还预计对于普通加拿大人来说，接下来的6个月到一年都会很艰难。

Dehejia说，在将通胀推高至近 40 年高位方面发挥了重要作用的压力点“仍在发挥作用”，即持续的供应链中断、劳动力短缺和俄乌战争，这正在推动汽油和食品价格不断上涨，而且涨幅看不到尽头。

不过，他就说物价总有一天会稳定下来的，而工资和薪水也会上涨。

加拿大央行行长 Tiff Macklem 在周三的承认，“更高的利率将增加加拿大人已经面临的高通胀困难”，但他表示，现在提前加息的决定是短期的痛苦，为了抵制长期通胀这是必要的。

加拿大央行的“不惜一切代价”警告包括冒着经济下滑的风险。

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上周，加拿大皇家银行RBC预测，加拿大将走向温和且短暂的衰退。

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