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谨慎下单!华人抢房毁约:被法庭判赔60多万!

mehome 2022-08-04 134

2022-07-18 来源: 加国君综合 

安省高级法院上周一(7月11日)对多伦多一宗房地产买卖纠纷进行判决,两名华人夫妇抢高20万毁约,现在被判赔60万。

根据法庭文件显示,2017年3月,多伦多华人Y先生和妻子看上了北约克Steeles和Barthurst附近一处独立屋。这套4居室独立屋当时以168万挂牌出售,而2017年3月当时的房市异常火爆,和2022年1-2月非常相似,多伦多处于无房不抢的疯狂状态。

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在offer要约日的前一天,同样是地产经纪的Y先生登记了一个欺凌霸王出价(bully offer)。Y先生于是与卖方经纪里奥·法尔科夫斯基(Leo Falkovsky)进行了交谈,结果怀疑被对方耍了。

法尔科夫斯基告诉这名华人经纪,称还有另外两个高达“ 190 万元”的报价。信以为真的Y先生于是出了个191.5万加元的bully offer,并且附上一张9万加元的定金支票,房主欣然接受。

房子的交割日期为2017 年 7 月 4 日,但是,2017年4月20日,安省政府突然宣布外国买家税新规,多伦多房市180度急转直下。

2017 年 4 月 28 日,Y先生发现邻居房子仅以 171.5 万元的价格售出,比他刚刚买的房子整整低了20万。

并且,Y先生发现,当时他出bully offer时,并非如卖方经纪所说,当时其实没有其他注册报价,问题就出现了。

2017 年 6 月,Y先生聘请了一名律师发出索赔声明,起诉法尔科夫斯基欺诈性虚假陈述,并要求房主和卖家经纪公司对任何此类欺骗行为负责。

Y先生要求取消购房合约,要回9万加元定金,并且向法尔科夫斯基及其经纪公司索赔10万加元赔偿。

7月11日,房子交接失败后,房主以169.9万再次挂牌出售,但由于市场冷却,2个月内只有几个买家来看房。

9月初,房子调低至164.9万出售,收到了一张 136 万元的报价,房主还价140 万元,但买方拒绝了还价并停止了继续谈判。

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9月中,房主将叫卖价降低至149.9万。并且收到了另一份 130 万元的报价,房主还价135 万元,2017 年 9 月 27 日,买卖双方最终同意以 133 万元的价格再次签订合同。

12月份交接完毕后,房主反诉Y先生毁约而导致的损失。这宗房产纠纷案于去年年底进行了8次聆讯,双方均拥有原告和被告两个角色。

根据法庭文件显示,8天聆讯大部分焦点都集中在法尔科夫斯基表示有“类似报价”的意义、目的、真相和影响上。法官认为,对于欺诈性虚假陈述的成功索赔,Y先生夫妇必须证明以下五个要素:

1、法尔科夫斯基先生对事实作了虚假陈述;

2、法尔科夫斯基先生知道这个陈述是错误的,或者真实性草率的;

3、法尔科夫斯基先生这个陈述的目的是让Y先生照办

4、Y先生依赖这个陈述

5、Y先生因为这个陈述而受到损失

第五部分要求Y先生提供证据证明他因法尔科夫斯基的虚假陈述而受到损害。而法官则支持卖方辩护律师的意见,即没有证据表明Y先生由于虚假陈述而遭受损失,没有证据表明他们签署合同是,该房子市场价值是多少。法官认为,

仅仅说他们会少付钱是不够的,损失是欺诈性虚假陈述的构成要素。

法官还称,使事情复杂化的是提前的霸王要约,这本来就有增加的风险。如果在报价日,房主可能从抢offer竞购战中获得了更高的价格,或者更低的价格。

法官表示,无论法尔科夫斯基先生可能陈述了什么,但都没有法律依据可以毁约撤销购房合同。

基于以上原因,法官驳回Y先生的起诉行为,并允许房主的反诉。最后,法官判Y先生夫妇赔偿房主超过60万加元的损失,扣除9万定金外,还需要补51万加元。

屋主要哭了:Condo房贷每月暴增$300!

多伦多一名小哥Youseff Shehata三个月前刚刚买了一个Condo公寓单元。这位新房主在买房时就知道利率会上涨,但仍对加拿大央行本周的激进举措感到惊讶。

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他说,自今年3月份在多伦多购买公寓以来,他的房屋抵押贷款每月增加了约$300 元。

“当我在市中心买下公寓时,我做了数学计算并做了缓冲,因为我知道利率可能会上涨一些,但我没想到会涨得这么高,”他昨天接受CTV采访是说。

他还补充说,看到房贷付款逐月增加,这非常令人沮丧。

Shehata 说现在考虑转售为时已晚,因为他不能保证能以他支付的价格出售公寓。另一方面,他说租房也不见得好到哪里去。因为他的朋友们也看到自己租金大幅上涨。

“现在利率上升,人们很难买,我也很难卖。所以我认为我的处境非常艰难……即使我一开始没有购买,现在的租赁市场仍然很疯狂。”

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在他的预算计划中加入另一条曲线是他的生活费用(如食品杂货)的增加。他正在削减一些可自由支配的开支,比如:减少外出就餐。

他还要求他的清洁工也不要再来干活了,因为雇付不起了。这是一个艰难的决定,Shehata 说,他知道之前请的清洁工也必须应对不断增加的生活费用。

“过去几个月,通货膨胀一直很疯狂,现在我必须重新计划所有的开支,重新计算数学,”他说。

加拿大人未来6个月-1年很艰难

Shehata不是唯一痛苦的人,而且这样的艰难日子才刚刚开始!据 Globe and Mail 报道,在通货膨胀和加息的情况下,专家表示加拿大人将面临非常“艰难”的 6-12 个月。

由于加拿大人面临通胀飙升和 24 年来最大利率加息的双重打击,卡尔顿大学经济学教授 Vivek Dehejia 警告说,价格不会很快下降。

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他说,大家有可能会看到“一些缓解”,但不会很多,他还预计对于普通加拿大人来说,接下来的6个月到一年都会很艰难。

Dehejia说,在将通胀推高至近 40 年高位方面发挥了重要作用的压力点“仍在发挥作用”,即持续的供应链中断、劳动力短缺和俄乌战争,这正在推动汽油和食品价格不断上涨,而且涨幅看不到尽头。

不过,他就说物价总有一天会稳定下来的,而工资和薪水也会上涨。

加拿大央行行长 Tiff Macklem 在周三的承认,“更高的利率将增加加拿大人已经面临的高通胀困难”,但他表示,现在提前加息的决定是短期的痛苦,为了抵制长期通胀这是必要的。

加拿大央行的“不惜一切代价”警告包括冒着经济下滑的风险。

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上周,加拿大皇家银行RBC预测,加拿大将走向温和且短暂的衰退。

 

 

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