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美国地产热点:Zillow为何退出iBuying?(1)

mehome 2021-11-19 63

美国地产热点:Zillow为何退出iBuying?(1)

全美房市需求高涨 Zillow为何在止血?

更新 2021-11-18 6:55 PM 

全美房市需求高涨 Zillow为何在止血?

美国房地产线上公司Zillow。(Shutterstock)

 

 11月初,Zillow抛出震撼弹:将退出iBuying业务,并将关闭其Zillow Offers部门。一些分析师表示,Zillow退出iBuyers项目,表明资本密集型业务盈利面临挑战,尤其是在市场继续降温的情况下。

 

现在投资者正在加强对Opendoor和Offerpad这类iBuyers的调查,这两家公司是在Zillow关闭该业务后,继续留在iBuying行业的两个最大参与者。

 

到底什么是iBuying?屋主线上卖房很容易?

 

所谓iBuying就是让房主直接把房屋,卖给这些iBuyers公司,这些公司使用计算机运算来帮助确定要支付的价格,向希望尽快出售房产的卖家收购房子,之后将房产经过不同程度的装修后,再将房屋重新投放到市场,以赚取前后价差。如今,Zillow在11月3日突然宣布:Zillow将退出iBuying业务,并将关闭其Zillow Offers部门。

 

当屋主在这些公司的网站提交卖房申请后,通常他们会在48小时或24小时给你报价。简单的说,卖房不再需要等待、费心,几乎网上操作就可完成!尤其现在的房市这么火热,照理说这些iBuyers就赚得更多。

 

不过,这么容易、省心的事当然是有代价的,首先iBuyers公司会向屋主收取手续费,通常是5%~6%,今年之前甚至有高达百分之14的手续费,另外还有部分预估的几千美元的维修费用,基本上这两个费用通常没有谈判的余地。但是这也不为过,因为传统卖房也是有经纪人佣金,有时买家也会谈判一些维修费用。其中最要注意的是iBuyer报价,虽然是现金价,但价格会少于市场行情价,如果你想说隔壁邻居才卖出60万,我卖给iBuyer应该也差不多,那可能稍微有落差,要有心理准备。

线上买房、卖房业务在近三年的美国房地产盛行。(Shutterstock)

 

Zillow公司表示退出iBuying业务,也会裁员25%。在11月稍早的季度收益报告中,该公司表示,由于退出购买房屋并转售房屋的业务,总减记将超过 5.4 亿美元的营收,还将裁员约2,000人。我们不禁要问:Zillow到底是发生什么事了?

 

停止线上买房业务

上个月,该公司表示将停止购买新房,因为供应链中断和劳动力短缺,导致其正在装修和准备出售的房屋积压。然而,该公司11月2日表示,其房屋部门(包括Zillow Offers)在第三季度记录的3.04亿美元库存减记,是因为它在上个季度以高于预期出售的价格购买了房屋。简单地说,它们的购买价格过高,而售价过低,做了太多赔钱买卖。

Zillow的联合创始人兼首席执行官瑞奇・巴顿(Rich Barton)表示:“我们已经确定,房价的不可预测性,远远超出了我们的估算,继续扩大Zillow Offers的规模将导致收益和资产负债表波动太大。”

自2018年推出Zillow Offers以来,房地产市场经历了重大动荡,包括新冠疫情、住房市场暂时冻结,随后供需失衡导致房价空前上涨。

 

Zillow承认市场风险太大

巴顿和首席财务官艾伦・帕克(Allen Parker)在公司的股东信中写道,虽然价格大幅上涨是受欢迎的,但价格下跌会使Zillow面临太多风险。“我们的目标是成为做市商(Market Maker),而不是市场风险承担者(Market Risk Taker)。”

Zillow Offers为房主提供了公平的市场现金报价。“我们的想法是发展该服务并将其提供给更广泛的受众。”但巴顿和帕克又写道,“由于价格预测的不确定性,公司不得不重新考虑业务规模扩大后的情况,即为了持续盈利而需要达到的规模。”

他们还写道:“我们已经确定,如此大规模将需要太多的股权资本,在我们的收益和资产负债表中造成太大的波动,最终导致股本回报率远低于我们的想像。”

事实上,与其它iBuyers之间的市场竞争,Zillow Offer向房主提出的大多数提案都没有被采纳。只有10%的报价被接受。此外,这些服务仅在少数几个城市可被使用。

巴顿并说:“虽然我们建立并大量学习运营Zillow Offers,但它只为我们的一小部分客户提供服务。”“我们的核心业务和品牌都很强大,我们将继续致力于打造一体化的数字化房地产交易,解决买家和卖家的痛点,同时服务更广泛的受众。”

 

Zillow买得太多 亏损过高

Zillow在第三季度结束时有9,790套房屋库存,和8,172套合同房屋仍将购买,并将在未来6个月左右出售。且在此期间,将进行裁员。

“这个决定最困难的部分是它会影响我们的许多同事。”巴顿说。

Zillow并不是全美国最大的iBuyer,虽是坐二望一,但它远远落后于Opendoor。Zillow Offers于2018年在凤凰城和拉斯维加斯推出,最近在全国25个城市运营。该公司一直处于购买狂潮之中。

据资料指出,Zillow在第二季度购买了3,805套房屋,售出2,086套。第三季度,Zillow Offers购买了9,680套房屋。然而,这将该业务推向了一个危险点。尤其是,Zillow在第三季度仅售出3,032套房屋,低于预期,造成平均每套房屋销售毛利亏损80,771美元。它的未售房屋库存从2020年12月的4.91亿美元激增至38亿美元。

Zillow在第三季度报告中显示,净亏损3.28亿美元,其中有3.04亿美元的房屋减记计入了其在第三季度支付的过高的房价。对于第四季度,它预计自第三季度末以来购买的房屋将额外亏损2.4亿至2.65亿美元。

 

 

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