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10个房价低于10万美元的城市

Author:MEhome NY 2019-10-18 173


在过去的几年里,美国房地产市场一直处于一种疯狂的、高强度的刺激之中,其中大部分是伴随着价格不断攀升的情况。不过,虽然看起来便宜的房子已经走了Razr翻盖手机的老路,但对于预算只有六位数的潜在购房者来说,还是有希望的。

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是的,你可以找到一个不到10万美元的房子,只是它可能不会在纽约市的中心。但是会在哪里呢?我们的数据团队着手找出了一些大都市,它们在房地产经纪人网站上列出的售价低于10万美元的单户住宅,这似乎是一个神话

房地产经纪人网站的首席经济学家丹尼尔•黑尔(Danielle Hale)表示:“如果你在寻找负担能力合适的房子,你会在南部、中西部和更偏远的东北部地区找到。”而且,你可能已经猜到了,这是因为东西海岸主要是一些大型的、价格昂贵的城市。

“廉价的土地在房价跌至某一阈值时起着很大的作用,”黑尔补充道。

我们不否认,在大城市里,这些超级经济适用房随处可见,犯罪率可能是一个问题。但当地人找到了在可承受性和安全性之间取得合理平衡的地方。在小一点的城镇里,你会有更平静的心情,也会有更多的房产选择。

以下是10个房价低于10万美元的城市。

10个房价低于10万美元的城市

花费10万美元或更少的城市分布图

1、宾夕法尼亚州匹兹堡

房屋销售中值:168000美元
房地产经纪人网站上10万美元及以下房源数量:2452

10个房价低于10万美元的城市这栋位于匹兹堡贝尔维尤(Bellevue)社区的三床一卫住宅的挂牌价为99,900美元

忘掉钢铁之城的旧形象吧,匹兹堡正在取得一些进展,摆脱过去的生锈地带,转型为一个技术中心,而且微软(Microsoft)、谷歌和优步(Uber)等企业都在这里开设了办事处。本土初创公司Duolingo正在为明年的首次公开募股做准备,该公司开发了一款流行的语言应用程序。

城市的复兴也刺激了房价的上涨。

匹兹堡房地产公司Priority Realty的经纪人兼老板鲍勃·蒙卡瓦奇(Bob Moncavage)说,这些就业中心周围涌入了“高端的城市当代开发和再开发项目”,而且成本更高。

该市最大的社区劳伦斯维尔(Lawrenceville)曾是一个蓝领居住区。蒙卡瓦奇说,现在它已经很时髦了,10万美元买不到比那里更多的东西。

相反,在贝尔维尤(Bellevue)、多蒙特(Dormont)和香农城堡(Castle Shannon)等地,仍能找到一些廉价房产的买家。蒙卡瓦奇说,这些社区的房屋面积一般在800到1200平方英尺之间,一直在维护,但没有翻新。

“通常情况下,它至少需要油漆和地毯,”他说。“厨房或浴室可能在过去15到30年里被替换过,但它们不太可能是买家希望看到的那种崭新的厨房或浴室。”

2、密歇根州底特律

房屋销售中值:18万美元
房地产经纪人网站上10万美元及以下房源数量:2402

10个房价低于10万美元的城市

在底特律大学城(University Village)附近,这栋有三张床、两间浴室的房子售价为95,900美元

近年来,底特律市区在经济上经历了一段坎坷之旅,但事情终于开始好转了。这里仍然有大量廉价的独户住宅,但是最近房地产市场竞争变得更加激烈了。

“有几个稳定的社区正在恢复生机,我们也看到了一些增长,”Tom Nanes说,他是密歇根州利沃尼亚社区选择房地产公司的房地产经纪人。

是的,城市衰败仍然是一个问题,《底特律新闻》(The Detroit News)报道称,该市拥有约92,000块土地。许多价值不到10万美元的房子被忽略了,通常需要大量的维修。此外,在许多低成本社区,安全是个问题。

纳内斯说,对于10万美元以下的房子,买家应该试试玫瑰谷公园(Rosedale Park)、雷德福镇(Redford Township)和大学城(University District)社区。

纳内斯说,在雷德福镇(Redford Township),购房者可以找到一套两居室、可以随时搬进去的房子。然而,在罗斯戴尔公园或英格兰村,这些房子将需要一次大的翻新。

他说,在这些社区,“10万美元可以买到一套装修好的房子。有三间卧室,一间地下室和一间车库。”

他说:“在评估底特律社区的安全状况时,获得详细信息很重要。也许你看到的那个街区不错,但再走两个街区就是战区了。”

据《底特律自由报》(Detroit Free Press)报道,毗邻的沃伦市是入门级住宅的热点地区,很多住宅的价格在10万美元以下。沃伦市是底特律都会区(Detroit metropolitan area)的一部分。

3、伊利诺州芝加哥

房屋销售中值:252000美元
房地产经纪人网站上10万美元及以下的房屋数量:2070

10个房价低于10万美元的城市在芝加哥,罗杰斯公园大楼(Rogers Park building)一套一卧一卫的共管公寓售价为69,000美元

芝加哥的魅力常常被它在沿海、纽约和洛杉矶那些更大、更迷人的地方所掩盖,但当谈到便宜的房价时,它真的很耀眼,芝加哥房地产经纪人协会(Chicago Association of Realtors)当选会长的莫里斯·汉普顿(Maurice Hampton)说。

“当你看纽约房地产,洛杉矶佛罗里达、新加坡、伦敦、巴黎……没有一个地方可以负担得起芝加哥的住房存量,”他说。

实际上,在芝加哥市区范围内也能找到这样的交易,不过在林肯公园(Lincoln Park)或黄金海岸等价格较高的地区,这样的交易就少得多。

汉普顿说:“你可以花10万美元在纽约买到宽敞的复式公寓。这真的取决于你会优先考虑哪些特征。”

北侧的购房者可以到西罗杰斯公园(West Rogers Park)、东湖景(Lake View East)或埃奇沃特(Edgewater)等社区看看,找到一套维护良好的一居室一卫共管公寓,价格不到10万美元。在南区,西普尔曼(West Pullman)的买家可以找到一套三室或三室以上的单户住宅,以同样的价格出售。

4、密苏里州圣路易斯

房屋销售中值:185000美元
房地产经纪人网站上10万美元及以下房源数量:1900

10个房价低于10万美元的城市

在圣路易斯的弗格森(Ferguson)社区,这幢有三张床、2.5个浴室的房子标价99,000美元

尽管布鲁金斯学会(Brookings Institution)称圣路易斯是一座工业城市,有着强劲的经济复苏之路,但由于暴力犯罪率高,圣路易斯的国家声誉有点暗淡。(2017年,这里的人均谋杀率是美国大城市中最高的地区。)

圣路易斯房地产搜索公司(St. Louis Real Estate Search)的经纪人兼老板丹尼斯•诺曼(Dennis Norman)表示:“不幸的是,我们得到了很多关于谋杀率的报道,但这些犯罪大多发生在该市的一个小区域。该地区绝大多数地区都非常安全。”

想买到便宜房子的人可以去市区外的圣路易斯县看看。该县四分之一的房屋销售陷入困境,其中许多房屋都是止赎产品。

“很多这样的房子的售价都比90年代初要低,”诺曼说,并指出该地区受到了房地产崩盘的严重冲击。

虽然投资者已经主导了低端住宅市场,但在弗洛里森特、诺曼底和弗格森等地区仍有大量的好买卖。弗格森因在2014年8月,一个手无寸铁的黑人青年迈克尔·布朗被白人警察杀害后,与警察发生的抗议和冲突而闻名。

“在7万至10万美元的范围内,有很多很有价值的房产出售,”诺曼说。在弗洛里森特(Florissant)的部分地区,购房者可以花不到10万美元买到一套带一间车库、有三间卧室、两间浴室的牧场式住宅。

圣路易斯Re/Max Results房地产公司的房地产经纪人凯蒂·拉斯特(Katie Luster)说,那些想留在城里的人应该看看南部城市塔格罗夫东部(Tower Grove East)和塔格罗夫南部(Tower Grove South)的社区。买家可以找到20世纪初的住宅,也可以找到20世纪50年代的平房,她说:“哪里充满了舒适的魅力和历史的颓废的风格。”www.meifang8.com

5、俄亥俄州克利夫兰

房屋销售中值:146000美元
房地产经纪人网站上10万美元及以下的房屋数量:1587

10个房价低于10万美元的城市

位于布鲁克林老城区克利夫兰(cleveland )的这栋房子有三间卧室和一间浴室,售价94,900美元

克利夫兰是另一个经济和人口下降的城市,从上世纪中叶开始,制造业的工作岗位开始减少。根据美国人口普查,克利夫兰的人口在1950年至2010年间减少了56%。

克利夫兰进步城市房地产公司(Progressive Urban Real Estate)总裁戴维•夏基(David Sharkey)表示,房价下降的速度已经放缓,但其影响依然存在。

不过,也不全是悲观情绪。“在克利夫兰生活很容易,”夏基说。“这里有运动、艺术和湖泊。在克利夫兰,你几乎可以做任何你想做的事……没有大麻烦。在这里你的钱可以做很多事情。”

老布鲁克林(Old Brooklyn)、杰佛逊(Jefferson)和北科林伍德(North Collinwood)社区都有大量售价不到10万美元的房子。夏基说,这个价格可以让买家买到带有前廊、较新的窗户、厨房和浴室的殖民风格的房子,但不能进行全面改造。

6、田纳西州孟菲斯

房屋销售中值:185872美元
房地产经纪人网站上10万美元及以下房源数量:1083

10个房价低于10万美元的城市

这所位于孟菲斯科尔多瓦附近猎人谷的房子有三张床,两间浴室,售价10万美元

雅园,烧烤和蓝调?如果你认为孟菲斯已经拥有了一切,这里有一些其他的东西可以添加到列表中,比如便宜的单户住宅。Kiplinger将孟菲斯列为2019年“美国生活成本最低的城市”榜单的第四名。

和往常一样,这里有一个陷阱。

田纳西州日耳曼敦re/max专家公司的房地产经纪人凯蒂•比格斯(katie bigus)说:“如果一套房子的价格低于10万美元,那么对居住在这里的人来说,最大的挑战就是现金投资者。如果有投资者愿意支付所有现金,按原样买下一套房子,那么很难签订合同。”

根据地点的不同,10万美元可以让买家在科尔多瓦(Cordova)买到一套可以随时入住的房子,或者在克罗斯敦(Crosstown)地区买到一套可以随时入住的房子。

就业前景也很好。Kiplinger指出,这座城市位于密西西比河上,长期以来一直是航运和运输行业的中心。它也是三家财富500强公司的总部所在地,包括联邦快递、国际纸业和AutoZone。

7、宾夕法尼亚州费城

房屋销售中值:25万美元
房地产经纪人网站上10万美元及以下的房屋数量:1004

10个房价低于10万美元的城市

北费城一套两床一卫的房子,售价69,900美元

近年来,费城的房地产市场一片火热,许多家庭收到了多份购房合同,不过这一势头已经开始略微放缓。

“当市场从疯狂变得火热时,房产市场仍然很强劲,”费城萨默斯团队的房地产经纪人、2019年大费城房地产经纪人协会(Greater Philadelphia Association of Realtors)主席克里斯托弗·萨默斯(Christopher Somers)说。

然而,困难使某些社区的房价低于全国平均水平。皮尤慈善信托基金会报告称,2017年,大约26%的费城居民生活在贫困线以下。深度贫困率(一个四口之家年收入不超过12300美元)在2017年上升到14%。

大多数情况下,买家和投资者能在这些社区找到10万美元以下的房子。

萨默斯说:“由于需求减少,那些正在苦苦挣扎的社区房价没有以前那么高了。这些地区有更多的贫困、犯罪和较低的业主自住比例。”

自然,靠近步行中心的房子价格更高。

克里斯托弗·萨默斯说,在费城,10万美元就能买到一套面积1100平方英尺的两层住宅,可能还有地下室。在一些地区,如北费城,房屋可能会部分翻新。在肯辛顿(Kensington)等其他地区,这栋房屋需要进行全面改造。

8、弗吉尼亚州林奇堡

房屋销售中值:194600美元
房地产经纪人网站上列出的10万美元及以下的房屋数量:936

10个房价低于10万美元的城市

这所位于林奇堡(Lynchburg)的房子有三张床,一间浴室,挂牌价为83,900美元

林奇堡最出名的地方可能是托马斯·杰斐逊(Thomas Jefferson)的第二故乡,他的白杨林度假屋坐落在蓝岭山脉(Blue Ridge Mountains)山麓和詹姆斯河(James River)沿岸。如今,林奇堡处于一个庞大的都市市场的中心,这里生活成本低,失业率低。

利伯蒂大学商学院(Liberty University School of Business)金融和房地产教授斯科特•埃尔霍恩(Scott Ehrhorn)表示:“林奇堡房地产市场的运作与大城市相当独立,这往往会导致住宅地产的平均销售价格下降。”

在林奇堡,10万美元可以买到一套两居室或三居室的住宅或公寓。

房地产经纪人网站的黑尔表示:“小城镇和农村地区的地价通常比城市地区便宜得多。这对房价跌至某个阈值起到了很大作用。”

“林奇堡是一个成长中的社区,生活成本很低,”林奇堡最好的房地产经纪人克丽丝蒂·诺尔斯(Crysty Knowles)说。“它以自然美景和充满活力的市中心而蓬勃发展。”

9、阿拉巴马州伯明翰

房屋销售中值:191000美元
房地产经纪人网站上列出的低于10万美元的房屋数量:925

10个房价低于10万美元的城市在伯明翰,这个三床两卫的房子标价为89,000美元

这栋房产位于海滩和山脉,以及田纳西州的纳什维尔,驾车可达的范围内包括亚特兰大和新奥尔良,所以,伯明翰被恰当地称为“魔法之城”。

伯明翰ARC Realty房地产经纪人鲍勃•库伊肯德尔(Bob KuyKendall)说,想把房价维持在10万美元以下的购房者可以在市中心附近寻找房子。他还指出,利兹郊区是一个迅速发展的城市,有许多廉价住房可供选择。

在伯明翰,10万美元可以买到三间卧室和至少一间浴室的房子,可能还会有空调。鲍勃•库伊肯德尔说,大多数房子通常是由蓝领工人、首次购房者或投资者购买的。

10、佐治亚州亚特兰大

房屋销售中值:248000美元
房地产经纪人网站上10万美元及以下的房屋数量:864

10个房价低于10万美元的城市

就在亚特兰大郊外,玛丽埃塔(Marietta)一套三床两卫的房子标价9万美元。

亚特兰大大都市区正在蓬勃发展,而供给根本赶不上需求。如果你想达成交易,你就得做些工作。

亚特兰大霍华德大学(Howard University)工商管理学教授基思•霍林斯沃斯(Keith Hollingsworth)表示:“这里有太多的炒房和投资,普通人很难在这里买房。市内市场已经变得非常火爆。当你说到10万美元以下的房子时,除非你住在城市的贫民区,否则在285号高速公路内很难做到。”

寻找交易的买家需要到亚特兰大以外的地方寻找。在邻近的玛丽埃塔(Marietta), 10万美元就能买到一套一居室或两居室的联排别墅或共管公寓。

文章来自网络

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