買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認為，整個過程比預期複雜得多！

如有專業房產經紀從旁建議，將有幫助，值得聆聽。

買、賣房地產時，經紀人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說，值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩；對買方來說，值得從經紀人那裡尋求建議和協助主要包括房貸相關事宜、列出願望清單、讓經紀人指出遺漏的看房重點。

對賣方來說

首先，裝點待售屋目前市面上的買家總想要看來乾淨的房屋，總期待尋覓到夢想房屋，所以，賣方等於在出售一個夢想，還必須力保房屋乾淨明亮；假如屋內家具很舊或看來很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價錢、又快速售出，因此，只要經紀人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花，最好照辦。

其次，清理房屋

這項工作包括清除多餘的傢俱、玩具和過時衣物，櫥櫃空間非常寶貴，所以，售屋時，櫥櫃愈整潔愈好，橱櫃邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會讓人覺得櫥櫃空間不足；此外，公開展示時，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、並蓋上馬桶座。

第三點，淡化房屋個性化色彩

個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等，都該撤走；也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改塗為白色、將臥室門框上的珠簾取下。

對買方來說

第一個值得聆聽的房產經紀建議是盡早決定房貸。開始看房前，應確定是否要舉借房貸、並獲銀行預先批准，這些將有助於了解自己的負擔實力；許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯繫。

第二點是列出願望清單。想想看，必須要有、想要有的東西各是什麼？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產經紀縮小房屋搜尋範圍。

第三點是請經紀人指出缺陷。和經紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經紀人是否遺漏了什麼；好的經紀人應可在美妙裝點的表相下發掘被隱藏的事實。

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