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今日人民币汇率破7，此刻配置美国房产尤为重要
MEhome NY
2019-08-08
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曾经，有一个故事非常出名。 一美国人到中国旅游，用20万美元换了134万人民币，100万买一北京的一套房子，34万吃喝玩乐一年。第二年要回去时房子涨了卖了200万，人民币兑美元升值到1:6.2，200万人民币换回32万美元。这个美国人白玩一年还倒挣12万美元，非常高兴地回家了。在这个海外房产投资的故事中，有两点非常重要：1）人民币兑美元升值；2）中国房价上涨。
美国买房
随着国内升级房地产调控，遏制房价上涨，短期内已经没有暴涨的可能性。而今天的热搜上赫然挂着“人民币破7”，这是去年10月以来人民币兑美元首次跌破7元关口。
很明显，现在人民币相对美元是出于弱势地位。或许有人会说，这些汇率跟我有什么关系？事实上，不但有关系，而且很有关系！甚至关系到财富的此消彼长！人民币相对于美元贬值，引发以人民币计价的资产（包括占国人财富总值85%的房产）的绝对购买力进行重新估值。
可能造成：昨天还是房产规模的“巨人”，重新估值后的财富就变成了美元计价下的“矮子”。有些人肯定会纳闷，我天天消费的是人民币，美元计价跟我有什么关系？目前，中国资本市场并非独善其身，而是选择了外向型的扩张道路，越来越多的和世界资本的融合和互动，国际的收支平衡会更大程度地对央行的货币政策进行引导。
一旦美元兑人民币升值，那么我们为了应对平衡局面而被动升值，势必造成内需消费没有替代出口之前，出口萎缩、投资不振、经济遭受沉重打击；如果不升值，选择顺势贬值，则货币对内贬值造成绝对购买力的降低，侵吞着中产阶层在过去十几年来建立的财富根基，投资者这么多年积累的房产财富，以为是刚性的，却发现只是刚性泡沫而已。
面对这样的趋势和未来发展的形势，要想对抗“内忧外患”带来的财富缩水的风险，就要考虑离开单一市场、单一货币体系，在全球化的市场中重新配置资产，尤其是海外置业。如果不对自己的资产进行多元化重新配置，那么人民币涨跌与财富并没有直接关系，投资者无法从这个货币涨跌过程中获得收益。只有建立一个双边货币交换机制、能够对冲汇率、利率、及政策风险的机制的转换平台，才有机会在人民币对内贬值、对外也贬值的境遇下规避风险和赢得最有利位置。按照目前来看，最好的选择是投资美元、房价有上涨空间的地区。
而且随着目前国内一、二线城市房价的直线上涨，楼市未来不明朗，配置美国房产在目前显的尤为重要。那么我们就来说一说在美国买房有什么好处。
第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
第二，汇率正趋逆转，早买房早保值，投资正当时。
第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。
第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
美国买房
随着国内升级房地产调控，遏制房价上涨，短期内已经没有暴涨的可能性。而今天的热搜上赫然挂着“人民币破7”，这是去年10月以来人民币兑美元首次跌破7元关口。
很明显，现在人民币相对美元是出于弱势地位。或许有人会说，这些汇率跟我有什么关系？事实上，不但有关系，而且很有关系！甚至关系到财富的此消彼长！人民币相对于美元贬值，引发以人民币计价的资产（包括占国人财富总值85%的房产）的绝对购买力进行重新估值。
可能造成：昨天还是房产规模的“巨人”，重新估值后的财富就变成了美元计价下的“矮子”。有些人肯定会纳闷，我天天消费的是人民币，美元计价跟我有什么关系？目前，中国资本市场并非独善其身，而是选择了外向型的扩张道路，越来越多的和世界资本的融合和互动，国际的收支平衡会更大程度地对央行的货币政策进行引导。
一旦美元兑人民币升值，那么我们为了应对平衡局面而被动升值，势必造成内需消费没有替代出口之前，出口萎缩、投资不振、经济遭受沉重打击；如果不升值，选择顺势贬值，则货币对内贬值造成绝对购买力的降低，侵吞着中产阶层在过去十几年来建立的财富根基，投资者这么多年积累的房产财富，以为是刚性的，却发现只是刚性泡沫而已。
面对这样的趋势和未来发展的形势，要想对抗“内忧外患”带来的财富缩水的风险，就要考虑离开单一市场、单一货币体系，在全球化的市场中重新配置资产，尤其是海外置业。如果不对自己的资产进行多元化重新配置，那么人民币涨跌与财富并没有直接关系，投资者无法从这个货币涨跌过程中获得收益。只有建立一个双边货币交换机制、能够对冲汇率、利率、及政策风险的机制的转换平台，才有机会在人民币对内贬值、对外也贬值的境遇下规避风险和赢得最有利位置。按照目前来看，最好的选择是投资美元、房价有上涨空间的地区。
而且随着目前国内一、二线城市房价的直线上涨，楼市未来不明朗，配置美国房产在目前显的尤为重要。那么我们就来说一说在美国买房有什么好处。
第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
第二，汇率正趋逆转，早买房早保值，投资正当时。
第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。
第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
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