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[2018-04-26]
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买新房还是买二手房?各有利弊如何挑?
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当你准备买房的时候,首先要做的一个决定就是买新房还是买二手房。新房和二手房各有利弊,究竟哪个更适合你的情况,是必须仔细研究的问题。我们为你分析了新房和二手房的一些区别,你可以根据实际情况,挑选心仪的房屋。

地段和生活方式

在新房和二手房之间犹豫的生活,地段可以说是最能影响你决策的一个因素。二手房通常位于配套设施很完善的社区,你不用担心在附近找不到餐厅、超市、学校、车站等基础设施,绿地资源也自然不会稀缺。另外,如果你想住在市中心,或者公认的好街区,二手房往往是你唯一的选择。

而新房所在的社区往往正处于修建过程中,距离市中心往往也有一段距离。对于一些新建社区来说,可能要等上几年的时间,周围的道路和配套设施才会完善,餐厅、超市、学校等才会完成配套。不过,从另一个方面看这也是件好事,毕竟未来一段时间你可以享受到全新的道路和更新的基础设施服务。

邻居构成

和地段类似,邻居往往也是你需要考虑的重要因素。二手房所在的社区通常来说已经完工多年,你可以直观的看到该社区的生活状态。这样的社区人口构成也更为复杂,有年轻家庭也有老年家庭,还会有不少租客在此生活。

如今,新房在设计的时候就会考虑到社区的人口构成情况。某一个社区可能就是针对某一类人群来打造,会有适合年轻家庭的、适合年轻专业人士的,或者适合养老的社区。不过,在社区完工多年后,该社区的人口构成也会发生变化。

街区风格

街区风格也是你需要考虑的一点,在老一点的社区,往往是道路两旁林荫成行,还有很多的公园和绿地,而新的社区需要等上几年,让小树慢慢长大才有类似的风景。另外,老社区的建筑风格是比较多元化的,你能看到各种建筑风格,而新的社区则更为整齐划一。

你喜欢有历史、有旧日风情的老房吗?还是更喜欢现代、敞亮的新房?人们喜欢什么类型的房屋,可能和自己的成长环境有关,如果你小时候住在老屋,就会对老屋比较有感情。当然,现在你也可以根据自己的喜好,设计自己的新家了,而新房就是一张白纸,可以让你自由挥洒。

房价和其他费用

大部分买房者都是“带着镣铐跳舞”,他们需要在有限的预算内,找到尽可能满足自己需求的房屋。按照每平方英尺价格计算的话,二手房一般都比新房要便宜,也更容易讨价还价。在买家报价的过程中,这可能是一把双刃剑,如果有人和你竞价,砍价太多可能会让你的报价被拒。

另外,新房往往都是有一个起价的,新房的每平方英尺价格也要比二手房贵一点。根据房屋类型的不同,你可以在新房的配套设施、家具、翻修升级等方面进行讨价还价。对于二手房来说,你可以比较自由的选择搬入日期,但新房就需要等待正式交工后才能入住了,而在建设过程中,可能遇到恶劣天气等导致交工延期的情况,你搬入新家的日期也将顺延。

购买新房的买家还需要缴纳HST/GST等税款,这也是一笔额外的支出,如果建商将这些税加到了房价之中,你就需要申请更多的按揭了,不过你也可以选择提前支付税款。如果你的房屋税前价格低于$450,000,那么你可以得到一部分的税率优惠。

房屋维护和翻修

买房时,另一个需要考虑的因素就是维护和翻修成本。相比新房,二手房可能需要更多的日常维护费用,如果你想让二手房满足现在的一些建筑规划,则又是一笔不菲的费用。再加上翻修房屋的费用,二手房的养护成本要比新房高出不少。

二手房的一些房屋部件可能已经老化,需要修理或替换,这可是一笔很大的开销,特别是整座房屋重新布线,价格非常昂贵。除了花钱,翻修还很花时间,一旦有大的翻修,你的家就要暂时变成一块“工地”了。

相比二手房,新房就要省心很多了,你拿了钥匙就可以直接入住,而且房屋建筑规范肯定是符合现行规定的,房屋部件也都是新的,在养护方面省时省力。未来如果有需要翻修的地方,也是属于房屋保修范围之内的。

总之,无论是新房还是二手房,都有各自的优点和缺点,你应该根据自己的需求进行挑选,还要看看你的钱包里有多少钱。如果始终拿不定主意,就找一名专业的地产经纪帮你出谋划策吧!

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