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[2018-07-20]
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惊!温哥华100年破房竟开价$700万,只因市府鼓励这个……
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位于温哥华西端区Barclay街上的一幢独立屋被地产经纪挂牌销售,其售价居然高达690万。

位于温哥华西端区Barclay街上的一幢独立屋被地产经纪挂牌销售,其售价居然惊人地高达690万加币。

你或许会说dt的独立屋卖这个价钱一点儿也不稀奇,但是这个房子并不是想象中的豪宅,而是一座始建于1922年,拥有近百年历史的破房子。关键是,地也只是一块小地,仅有4323尺,夹在两栋公寓楼之间。


1511 Barclay Street 2

这栋天价破房位于1511 Barclay St,屋内有三间套房。

1511 Barclay Street 9

只能用一个词形容这个房子,就是破败不堪……

1511 Barclay Street 3

关键地还特别小!

为什么西端区这么一个地小房子也破的独立屋,还可以开惊人的天价呢?

 

因为,新建、重建项目推高西端区房价

之所以这个独立屋开价这么高,是因为这块土地是潜在的“土地整合”项目,并且可以在土地后半部分建一个后巷屋。

温哥华市府允许在该类型土地上翻盖3½至4层的后巷屋


West End infill

(后巷屋示意图)

现有建筑物和后巷屋之间需要至少20英尺的共用庭院,并且后巷屋必须全部出租。

想知道后巷屋长啥样?完全可以参考西端区Nelson St建成的后巷屋。这座三层建筑包含四户新的出租单位,这正是温哥华市政府鼓励的发展方式。

West End Vancouver laneway apartments 2

Nelson St后巷屋


这么一看,这块土地售出天价也是有一定道理的。买了这块地既可自住,还可修建出租单位投资。据公布的资料显示,Nelson St这栋后巷屋,一套出租单位的租金为$2400,总共4套单位,一个月的租金就有近1万加元


开发商抢购旧公寓

 

后巷屋开发和土地整合已经推高了整个西端区的房屋和土地价格

位于Burrard St的几个物业,460平方英尺的公寓单位,每个售价就能高达100万元。

据温哥华太阳报报道,在Thurlow和Barclay的拐角处,Barclay Terrace的业主将他们的建筑销售给开发商,政府估价为793,000元、建于1992年的一室公寓,其售价可高达260万元。

西端区倡导建设高密度住宅,使开发商乐于在这里购买旧建筑,重建新物业。

1040 1080 Barclay Street renderings 2018 2 

而最近dt计划修建的、由德国著名建筑师BüroOle Scheeren设计的一项即将开发的项目(Bosa塔),也是将拆除4栋低层公寓楼之后重建,这两座新建筑分别有49层和48层。


所以如果你在温哥华dt有一块能够土地整合的地或者旧公寓,那未来一定稳赚一大笔!

 

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